当社の特徴
特定の物件を押し薦めません。
完全に独立したＦＰ、お客の立場に立って最もBESTな、より安心な方法を提案します。
多くの不動産FPは、物件の売買・仲介が主となり、関係する不動産を重点とします。
FPの視点から、コンサルタントします。
人生に於いて「最大の買い物」と言われます。中立的なFP視点から、購入も、売却も、その人の長い人生抜きには、考えられません。
ライフプランの概略を描いて、Best Machiの「不動産・キャシュフロー」が大原則です。
業者の一方的なセールストークに惑わされては危険、必ずプロのオピニオンを！
特に、不動産に初めての方は業者の言うことに何の疑問も無く、”鵜呑み”されます。
将来の、”バラ色に酔った”ごとくです。当社は、時には「ＳＴＯＰ」、「中止」を勧告します。
不動産には、リスクは付き物です。「当社のセカンドオピニオン」をお持ち下さい。
幅広い知識、豊富な経験が生かせます。
不動産は、法律（民法・建築法規・不動産法規etc）、税務、会計、金融、建築、経済、行政等幅広く多岐にわたります。更に、同一のものが世界に２つとない不動産は、実務経験が大きく結果を左右します。 ３５年のキャリアーをフルに生かし、業界の裏まで見通せる力を発揮します。
アパート経営の問題
アパートは新築、中古どちらも、構造が、木質、鉄骨製で、耐用年数が22〜24年と短く、上下・隣室の騒音問題、省エネに劣り、土地の有効活用が難しい。経年により急速に空室リスクが高まる。
何故マンションが良いか
区分所有で、１室の小額投資から可能。土地所有が無くても出来る。内装リフォームで専有部は新築同様に一新。ローンが長期投資に向いている。流通し易く換金が比較的容易。極端な価額変動が少ない。
現物資産の長期投資として適している。
新 築 ＆ 中 古
新築は選択が少ない
一度登記すると、中古になる。新築１年以内に7%〜価額が減価する。賃料も新築プレミアム・メリット（1~2年）が切れると賃料はdownが大きい。現在は新築が少なく選択が限定される。投資額が大きい割には、利回りは4~5%と低い。
中古のメリトが投資として上回る
建設後数年経過し、価額面、賃料面で価値が立証されているから、大きいDownリスクの回避が出来る。他の多くの投資不動産と比較検証が可能。立地と物件の選択により、価額や賃料が下がりにくい、空室リスクの回避が出来るものが取得で可能。リフォームやリノベーションにより、入居者が好む独自性が発揮し、高い賃料収入も得られる。
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当社は、
