①住宅ローン　

住宅を必要としている方が、住宅（マンション・1戸建て）を取得するために金融機関から、必要資金を借り入れるローンです。住宅でも、別荘、やリゾートマンションはセカンドハウスで住宅ローンの適用は出来ません。店舗や貸住宅を併用した建物は、住宅部分が50％以上の床面積があれば、住宅ローンの適用がされます。

国民の住宅取得を推し進める政策的金融で、金利等が優遇されている。

このために、適用条件等も厳しく審査されます。

中古住宅、中古マンションなども適用、一戸建て取得のための、土地先行取得資金等も適用。

我が国の住宅ローンの貸出残高（民間金融機関、住宅金融機構）は、約185兆円（内新規貸出額が18兆円、返済額が17兆円）、最近の状況、一件平均21百万円、変動型を選択する割合58％、5年前は27％。

　②不動産投資ローン　

不動産投資をするため、自己資金の不足分を金融機関から借入れ、運用する事を目的に、法人・個人に対して行う。

貸し手は、銀行、信販会社が、一般的で比較的長期（10～35年）の変動金利で、固定金利は無い。（1.6～3.5％）

③不動産担保ローン

借入の資金使途が、不動産に限らないローンで、個人では生活資金、一時的なライフイベント（慶弔・事故）、つなぎ資金等に活用。法人では、事業資金で運転資金に活用もこの範疇に入ることもある。審査も担保次第で緩く、早く、調達できる。利率は高く（現状2～13％）期間は短い（1ヶ月～3年）が一般的。

　対象不動産の評価に対して、融資額は概ね65～75％と厳しい。